Compare Listings

គន្លឹះនិងវិធីសាស្រ្តងាយៗក្នុងការវាយតម្លៃអចលទ្រព្យដោយខ្លួនឯង!

 

លោក សន សៀប ដែលជាស្ថាបនិក និងជានាយកនៃក្រុមហ៊ុន Key Real Estate Co., Ltd. និងជាអ្នកឯកទេសផ្នែកអចលនទ្រព្យដ៏ល្បីល្បាញមួយរូបនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា បានចែករំលែកវិធីសាស្ត្រ ៥ យ៉ាងក្នុងការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

១) រូបមន្តប្រៀបធៀប

នេះគឺជាវិធីសាស្រ្តងាយស្រួលបំផុតដើម្បីវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកចង់ទិញដីណាមួយ អ្នកគ្រាន់តែប្រៀបធៀបតំលៃដីដែលនៅនៅក្បែរនោះ ហើយយកមកវិភាគថាខុសត្រូវគ្នាប៉ុន្មាន គួរតែទិញឬមិនទិញ។

២) រូបមន្តវិនិយោគ

វាគឺជាវិធីសាស្រ្តគណនាប្រាក់ចំណូលដែលអចលនទ្រព្យអាចនឹងផ្ដល់ឲ្យយើង ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តវិនិយោគនៅក្នុងអចលនទ្រព្យមួយនោះ។ ក្នុងបរិបទនេះ ប្រាក់ចំណូលមានពីរប្រភេទ ទី១ គឺប្រាក់ចំណូលពីការជួលអចលនទ្រព្យនោះ និង ទី២ អត្រាការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ដើម្បីវិភាគរកអត្រានៃការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ យើងត្រូវសិក្សាពីអត្រានៃការកើនឡើងតម្លៃអចលនជាមធ្យមរបស់អចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់នោះ ហើយយកមកប្រៀបធៀបនឹងអចលនទ្រព្យរបស់ខ្លួន។ បន្ទាប់មក គឺយកអត្រាការកើនឡើងនេះមកបូកចំណូលពីការជួលអចលនទ្រព្យជាមធ្យម យើងនឹងរកឃើញប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមដែលយើងនឹងបានពីការវិនិយោគ។

៣) ) រូបមន្តថ្លៃដើម

វិធីសាស្រ្តនេះគឺជារបៀបគណនាតម្លៃអចលនទ្រព្យ ដោយបូកតម្លៃដី និងតម្លៃសំណង់ដែលបានសាងសង់ ហើយដកនឹងតម្លៃរំលស់នៃសំណង់។ តម្លៃរំលស់នៃសំណង់គឺថា បើអគារកាន់តែចាស់តម្លៃរំលស់នៃសំណង់គឺកាន់តែច្រើន។ វិធីសាស្រ្តនេះអាចជួយអ្នកឲ្យរកឃើញពីតម្លៃពិតនៃដី។

៤) ) រូបមន្តវិភាគកាកសំណល់

វាគឺជាវិធីសាស្រ្តដ៏ស្មុគស្មាញមួយ ដែលគេប្រើប្រាស់ដើម្បីយកមកពិចារណា ថាតើគួរតែទិញដីនេះយកមកអភិវឌ្ឍលើគម្រោងណាមួយបានដែរឬទេ។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើយើងចង់ទិញដីដើម្បីសង់ផ្ទះ ១០ខ្នង ហើយលក់មួយខ្នងៗក្នុងតម្លៃ ១០ ម៉ឺនដុល្លារ បើលក់អស់យើងនឹងបានប្រាក់ចំណូលសរុបចំនួន ១លានដុល្លារ។ យើងត្រូវយកចំណូល ១លានដុល្លានេះ មកដកនឹងចំណាយក្នុងការសាងសង់ទាំងអស់ដែលជាថ្លៃដើម។ លទ្ធផលគឺជាតំលៃដី ឧទាហរណ៏ថាសល់ ១៥ ម៉ឺនដុល្លារ ហើយបើវាទាបជាងតម្លៃទីផ្សារ គឺមានន័យថាដីនេះយកមកអភិវឌ្ឍជាគម្រោងសង់ផ្ទះ ១០ខ្នង មិនចំណេញទេ។

៥) រូបមន្តគណនាប្រាក់ចំណូល

វាស្រដៀងនឹងរូបមន្តវិនិយោគដែរ តែរូបមន្តនេះគេយកមកវាយតំលៃលើអចលនទ្រព្យដែលកំពុងត្រូវបានប្រើធ្វើអាជីវកម្មឧទាហរណ៍ទីលានវាយកូនហ្គោល ចំណតរថយន្ត ហាងជាដើម។ យើងត្រូវវិភាគថាអាជីវកម្មនេះអាចរកបានប្រាក់ចំណូលប៉ុន្មាន បើប្រាក់ចំណូលខ្ពស់តម្លៃដីក៏ខ្ពស់ដែរ។

អ្នកអាចជ្រើសរើសប្រើវិធីណាមួយមកប្រើប្រាស់ក៏បានអាស្រ័យលើស្ថានភាពរបស់អចលនទ្រព្យដែលអ្នកចង់វាយតម្លៃ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុងការវាយតម្លៃយ៉ាងស៊ីជម្រៅអ្នកគួរតែរកអ្នកជំនាញឲ្យមកវាយតម្លៃដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យនៃការវិនិយោគ។

លោក សន សៀប ដែលជាអ្នកឯកទេសផ្នែកអចលនទ្រព្យដ៏ល្បីល្បាញមួយរូបនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។

img

Piseth Sum

Related posts

ក្រុមហ៊ុនម្ភៃប្រាំអចលនទ្រព្យកំពុងពង្រីកទីផ្សារទៅទីក្រុងប៉ោយប៉ែត

...

Continue reading
Piseth Sum
by Piseth Sum

10 Quick Tips About Business Development

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Duis mollis et sem sed sollicitudin. Donec...

Continue reading
by 25property

14 Common Misconceptions About Business Development

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Duis mollis et sem sed sollicitudin. Donec...

Continue reading
by 25property